Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hayata geçirilen “Yarısı Bizden” kampanyası, İstanbul’daki riskli yapıların güvenli ve depreme dayanıklı yapılara dönüştürülmesini hızlandırmak amacıyla önemli bir finansal destek sağlamaktadır. Kampanya kapsamında, bir konut için toplam 1…
Kentsel Dönüşüme girmiş ve kanuna göre yeni binanın paylaşımı, yapım şekli ( kat karşılığı, taahhüt, karma sistem) ve müteahhit seçimi konularında en az 2/3 çoğunlukla anlaşma sağlanmış binalarda; hakları adil bir şekilde verilmesine rağmen anlaşmaya yanaşmayan hak sahipleri Noter Tebligat ile Apartman Yönetim Kuruluna Toplantısına çağrılır. Apart…
Artık kentsel dönüşüm sürecinin en önemli kısmına geldik. Yeni binanız için müteahhit seçimi ve yeni dairenize alana kadarki süreçte neler olacağı. Müteahhit seçimi çok önemli ve dikkat etmemiz gereken konular ise; İşi yaptırmayı düşündüğümüz Müteahhidin Çevre ve Şehircilik Bakanlığından Müteahhitlik Lisansı mutlaka olmalı. Eğer yok ise zaten i…
Binanın yapımı için anlaşmalı bankalardan kullandığınız Kentsel dönüşüm Kredisi ne size ne de inşaatınızı yapacak müteahhide verilmemektedir. Sistem şöyle ; Krediyi kullandığınız Banka inşaatınızı yapacak müteahhidi yukarıda müteahhit seçiminde bahsettiğim çerçevede inceler. Bu inceleme neticesinde Banka müteahhidi onaylar yada değiştirmenizi…
Yeni binanız için belediye projelerinin çizilmesi, projelerin belediyeden onayı, yeni bina inşaat yapım ruhsatının alınması, inşaatın yapımı, bitmiş yeni binanıza ait iskanlı daire tapularının alınma süresi (6 katlı bir bina için) ortalama 12 ay ila 18 aydır. Kentsel dönüşüm kapsamında devletin sağlamış olduğu belediye – noter harç muafiyetleri il…
Deprem Risk raporu alarak binanız kentsel dönüşüm kapsamına girdiğinde aşağıdaki harçlardan muaf olursunuz. Binanızın inşaatı için Noterde yapacağınız inşaat yapım sözleşmesi Noter harcından muaf olursunuz. Belediyede proje onay, inşaat yapım ruhsatı için alınan tüm harçlardan muaf olursunuz. Tapudaki tüm alım – satım ve veraset intikal harçl…
Binanız hazırlatmış olduğunuz Deprem Risk Raporunun Bakanlıkça onayı ile RİSKLİ ilan edildikten sonra Kanuna göre binanız YIKILACAKTIR. Binadaki herkes tapudaki hissesi oranında ARSA HİSSEDARI olurlar. Bu aşamadan sonra binanızı nasılve kime yaptıracağınıza, hangi paylaşımla yapacağınıza (bina için tüm kararlara) binada; arsa hisse oranına göre e…
Riskli Yapı Nedir? 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile belirtilen riskli yapı kavramı; Riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmi ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapılardır. Riskli yapı tespiti ÇEVRE ve ŞEHİRCİLİK…
“Yerinde Dönüşüm”, kentsel dönüşüm projesi kapsamında bulunan müstakil binalar için kullanılan bir terimdir. Depreme dayanıklı olmayan bir binanın yıkılarak, bulunduğu arsanın mevcut imarında değişiklik yapılmadan, bunun yerine depreme dayanıklı bir bina inşa edilmesine yerinde dönüşüm denir.
Ülkemizde pek çok yapının risk altında bulunduğu bir gerçektir. Bina içerisinde birden fazla ailenin yaşadığı düşünüldüğünde yapı içerisinde yaşanan kişilerin ve mal maliklerinin yapacağı başvuru sayesinde dönüşüm işlemi başlayabilmektedir. Risk altındaki bir yapının depreme dayanıklı yapı prosedürüne göre yeniden inşa edilmesi can ve mal kayıpları…